深圳小產權房對深圳發展的貢獻
2017-03-29 20:39 來源(yuan)：本站
1.深(shen)圳小產權房對深(shen)圳發展的貢獻
廣東過去(qu)十年蓋了(le)(le)406萬套房子，但(dan)是增加(jia)了(le)(le)806萬個家庭，如今第二(er)代(dai)農(nong)民工(gong)再(zai)也不(bu)可能回(hui)到農(nong)村，他們必須(xu)在(zai)城市(shi)生根發芽，城市(shi)也不(bu)能再(zai)以(yi)戶籍(ji)的(de)(de)(de)(de)理由來(lai)回(hui)避他們的(de)(de)(de)(de)住房問(wen)題。廣東主要城市(shi)自2004年起(qi)，建城區擴大面積(ji)的(de)(de)(de)(de)增速已經(jing)降到了(le)(le)4%以(yi)下，但(dan)經(jing)濟增速從來(lai)沒放緩(huan)，因此，建城區面積(ji)的(de)(de)(de)(de)擴大不(bu)足以(yi)容納(na)這么(me)多(duo)產業和人口的(de)(de)(de)(de)居住需求。
好幾百萬人住在小產權房里，別說拆掉這些房子需要很多年，拆掉再改建成樓盤也是一種浪費。即便能拆，拆了之后，這幾百萬人又到哪里去？
1.小產權為解決每個城市低收入群體的居住問題，做了很多貢獻，我自己剛來深圳的時候，也是住在城中村里的。
2.現在房子也不能跨地區買，東莞的房子之前可以賣給深圳人，現在好像又不可以了，所以每個城市的居住問題，最終還是只能在本地解決。
3:盡管小產(chan)(chan)權(quan)房(fang)的(de)合法化無疑會(hui)(hui)(hui)減(jian)少地方政府(fu)土(tu)地出讓金收(shou)入，小產(chan)(chan)權(quan)房(fang)進入市場，城(cheng)市大產(chan)(chan)權(quan)房(fang)的(de)價格會(hui)(hui)(hui)趨于合理，從而(er)使部分(fen)中(zhong)低收(shou)入居民也能買得起或(huo)租得起，這就會(hui)(hui)(hui)減(jian)輕政府(fu)提供保障性住(zhu)房(fang)的(de)壓(ya)力，從而(er)減(jian)少政府(fu)的(de)財政支出，同(tong)時會(hui)(hui)(hui)降低農(nong)民工進城(cheng)落(luo)戶的(de)住(zhu)房(fang)門檻(jian)。
政(zheng)府(fu)該怎么解決深圳小產權房問題
小產權房單純靠堵是堵不住的，把小產權房改造成租賃公寓是個疏導的方案，比堵的方案要好很多。
小產權房改造存在的問題：
首要的也是安全問題，比如消防通道過不了等。所以，如果重新改造，最先就要統一規劃，要符合現代規劃要求，否則這些問題都不能解決的。而且，蓋房子只要能夠統一規劃，一般都沒什么問題。
其次;現在的(de)流程是，先由政府收(shou)回，再(zai)出讓給企業改(gai)造。這在操作過程中存在非(fei)常大(da)的(de)困(kun)難，比如農(nong)民(min)不認同收(shou)益分配(pei)方式，產生(sheng)了(le)很多社會矛盾
最好由當地村民自行改造，因為利益是他們的，不要最后利益回到發展商或者是政府手中，那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會或是村里的股份公司為主要改造力量，通過給他們一個合法的身份，鼓勵他們做這件事情。
廣東過去(qu)十年蓋了(le)(le)406萬套房子，但(dan)是增加(jia)了(le)(le)806萬個家庭，如今第二(er)代(dai)農(nong)民工(gong)再(zai)也不(bu)可能回(hui)到農(nong)村，他們必須(xu)在(zai)城市(shi)生根發芽，城市(shi)也不(bu)能再(zai)以(yi)戶籍(ji)的(de)(de)(de)(de)理由來(lai)回(hui)避他們的(de)(de)(de)(de)住房問(wen)題。廣東主要城市(shi)自2004年起(qi)，建城區擴大面積(ji)的(de)(de)(de)(de)增速已經(jing)降到了(le)(le)4%以(yi)下，但(dan)經(jing)濟增速從來(lai)沒放緩(huan)，因此，建城區面積(ji)的(de)(de)(de)(de)擴大不(bu)足以(yi)容納(na)這么(me)多(duo)產業和人口的(de)(de)(de)(de)居住需求。
好幾百萬人住在小產權房里，別說拆掉這些房子需要很多年，拆掉再改建成樓盤也是一種浪費。即便能拆，拆了之后，這幾百萬人又到哪里去？
1.小產權為解決每個城市低收入群體的居住問題，做了很多貢獻，我自己剛來深圳的時候，也是住在城中村里的。
2.現在房子也不能跨地區買，東莞的房子之前可以賣給深圳人，現在好像又不可以了，所以每個城市的居住問題，最終還是只能在本地解決。
3:盡管小產(chan)(chan)權(quan)房(fang)的(de)合法化無疑會(hui)(hui)(hui)減(jian)少地方政府(fu)土(tu)地出讓金收(shou)入，小產(chan)(chan)權(quan)房(fang)進入市場，城(cheng)市大產(chan)(chan)權(quan)房(fang)的(de)價格會(hui)(hui)(hui)趨于合理，從而(er)使部分(fen)中(zhong)低收(shou)入居民也能買得起或(huo)租得起，這就會(hui)(hui)(hui)減(jian)輕政府(fu)提供保障性住(zhu)房(fang)的(de)壓(ya)力，從而(er)減(jian)少政府(fu)的(de)財政支出，同(tong)時會(hui)(hui)(hui)降低農(nong)民工進城(cheng)落(luo)戶的(de)住(zhu)房(fang)門檻(jian)。
政(zheng)府(fu)該怎么解決深圳小產權房問題
小產權房單純靠堵是堵不住的，把小產權房改造成租賃公寓是個疏導的方案，比堵的方案要好很多。
小產權房改造存在的問題：
首要的也是安全問題，比如消防通道過不了等。所以，如果重新改造，最先就要統一規劃，要符合現代規劃要求，否則這些問題都不能解決的。而且，蓋房子只要能夠統一規劃，一般都沒什么問題。
其次;現在的(de)流程是，先由政府收(shou)回，再(zai)出讓給企業改(gai)造。這在操作過程中存在非(fei)常大(da)的(de)困(kun)難，比如農(nong)民(min)不認同收(shou)益分配(pei)方式，產生(sheng)了(le)很多社會矛盾
最好由當地村民自行改造，因為利益是他們的，不要最后利益回到發展商或者是政府手中，那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會或是村里的股份公司為主要改造力量，通過給他們一個合法的身份，鼓勵他們做這件事情。
