宅基地已經可以買賣了！合法轉讓
2017-01-22 11:16 來(lai)源：本站
宅(zhai)基地(di)(di)指的是(shi)村集(ji)(ji)體(ti)給本集(ji)(ji)體(ti)內部村民使用的、用來建房的土地(di)(di)。宅(zhai)基地(di)(di)是(shi)集(ji)(ji)體(ti)所有(you)，農(nong)民使用。只要是(shi)村集(ji)(ji)體(ti)的成員，只要分戶，作為獨(du)立的一戶，就有(you)資格從集(ji)(ji)體(ti)來獲得宅(zhai)基地(di)(di)，這是(shi)我國長期的政策。我國將探(tan)索(suo)宅基(ji)地所有權(quan)(quan)、資格權(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)“三權(quan)(quan)分置”，就(jiu)是(shi)：
落實宅(zhai)基地(di)集體所有(you)權；
保(bao)障(zhang)宅基地(di)農戶資格權；
適度放活宅基地使用權。
所(suo)有權歸(gui)村集(ji)體(ti)，資格(ge)權歸(gui)農戶，這是前兩權的具體(ti)含義(yi)。
而此(ci)次探(tan)索宅基(ji)地“三權分置”中(zhong)最(zui)關(guan)鍵的(de)一權，是使(shi)用權的(de)適(shi)度放活。這里我們將適(shi)度與放活分開解釋(shi)。
分戶(hu)情(qing)況在農村地(di)(di)區很(hen)常見，可很(hen)多人(ren)(ren)分了(le)(le)戶(hu)也沒有宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)，因為很(hen)多地(di)(di)方已經不批宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)了(le)(le)。有些人(ren)(ren)原來(lai)有宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)，但是后來(lai)進城(cheng)務工或者(zhe)轉成城(cheng)市居民，原先(xian)的(de)宅(zhai)基(ji)(ji)地(di)(di)就出現了(le)(le)閑置(zhi)。放(fang)活使用(yong)權，讓它能夠流(liu)動，對于(yu)激活農村沉睡的(de)資產、增加農民的(de)財(cai)產性收入具有重大意義。
舉個例子：村民老李有一處宅基地，因為常年在外打工并租房，宅基地出現了閑置，房屋缺乏修繕。附近村的村民老張分戶后沒有獲得宅基地。按照以往的規定，老李的宅基地只能老李自己蓋房用，不能給別人用；按照宅基地“三權分置”后的辦法，老李如果用不到家里的宅基地，可以將宅基地的使用權流轉給本村村民，或者附近村的村民老張來獲得收益。
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