龍華區第八工業區寶龍地塊第八工業區寶龍地塊項目
——華盛龍薈名庭和鴻榮(rong)源壹(yi)(yi)成中心(xin)(xin)就一路之隔，目前正在(zai)開工(gong)建(jian)設(she)中。雖然(ran)不能和規劃分十期開發和壹(yi)(yi)成中心(xin)(xin)形成對標，但也(ye)即將分散片區一大批(pi)的(de)的(de)關注度和購買力(li)。

項目(mu)由(you)寶(bao)盛(sheng)龍(long)悅(yue)實業投資有限公(gong)司(si)(si)(si)開發，其(qi)控(kong)股公(gong)司(si)(si)(si)是華(hua)盛(sheng)智(zhi)地。華(hua)盛(sheng)在(zai)深(shen)圳開發過西薈(hui)城(cheng)、盛(sheng)薈(hui)名庭等項目(mu)。去(qu)年在(zai)觀瀾(lan)開盤的(de)華(hua)盛(sheng)觀薈(hui)也(ye)是它(ta)的(de)開發作品，但似乎牽扯到股權(quan)分配等原因，合作開發公(gong)司(si)(si)(si)金洪奪(duo)得了項目(mu)的(de)推廣(guang)頭(tou)銜(xian)，“華(hua)盛(sheng)觀薈(hui)”改名為(wei)“金洪觀薈(hui)”。

更新(xin)(xin)單元用(yong)(yong)(yong)地(di)面(mian)(mian)(mian)積4.7萬(wan)(wan)㎡，拆(chai)(chai)除用(yong)(yong)(yong)地(di)面(mian)(mian)(mian)積4.2萬(wan)(wan)㎡，開發建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)面(mian)(mian)(mian)積3.4萬(wan)(wan)㎡。總建(jian)面(mian)(mian)(mian)25.87萬(wan)(wan)㎡。其中(zhong)：規劃有4棟32-48F住(zhu)(zhu)宅(zhai)共10.44萬(wan)(wan)㎡，1棟34F保障房(fang)，1棟辦(ban)公(gong)樓，以及1棟商(shang)(shang)務公(gong)寓，還有1.2萬(wan)(wan)㎡商(shang)(shang)業。供應量真不(bu)小(xiao)，另外緊(jin)鄰項(xiang)(xiang)目(mu)西(xi)北角規劃有小(xiao)學用(yong)(yong)(yong)地(di)。龍崗區木棉灣片區更新(xin)(xin)項(xiang)(xiang)目(mu)木棉灣片區項(xiang)(xiang)目(mu)經過(guo)多(duo)年的努力和(he)多(duo)次的范(fan)圍調整，終于在2016年下半(ban)年正式納入市(shi)城市(shi)更新(xin)(xin)計(ji)劃立項(xiang)(xiang)項(xiang)(xiang)目(mu)。擬更新(xin)(xin)方向為居住(zhu)(zhu)、商(shang)(shang)業功(gong)能，拆(chai)(chai)除重(zhong)建(jian)面(mian)(mian)(mian)積約28.5萬(wan)(wan)平，預計(ji)又是一個(ge)超百萬(wan)(wan)的大型綜合體。對比南門墩項(xiang)(xiang)目(mu)來講，體量制勝!

木棉灣項目作為京基集團2012年同期簽約的五大項目之一，據原村民反應，去年下半年通過集體表決之后，目前推進情況比較理想，確權和拆遷安置的過程值得關注。
 

鹽田區佳兆業山海城
早于2011年(nian)4月14日，佳(jia)兆(zhao)業集團與(yu)深圳(zhen)市鹽(yan)田(tian)區人(ren)民政府簽訂《鹽(yan)田(tian)三(san)村(cun)(cun)、四(si)村(cun)(cun)和西(xi)山(shan)嚇(xia)村(cun)(cun)整體搬遷項(xiang)目改(gai)造(zao)協議書》，標志著(zhu)佳(jia)兆(zhao)業對該(gai)項(xiang)目的搬遷改(gai)造(zao)工作正式啟動，也是(shi)鹽(yan)田(tian)區最大的城市更(geng)新項(xiang)目：包括鹽(yan)田(tian)三(san)村(cun)(cun)、四(si)村(cun)(cun)、西(xi)山(shan)嚇(xia)村(cun)(cun)及社排(pai)小布村(cun)(cun)等共13個自然村(cun)(cun)，需拆除建筑近(jin)2000棟(dong)。

項目總占地約26.56萬㎡，分十(shi)一個地塊開發(fa)，規(gui)劃(hua)總建筑面積(ji)約107萬㎡，用(yong)于(yu)移交給政府及村民(min)業主(zhu)回(hui)遷物業的面積(ji)近60萬㎡。目前(qian)一期已完成(cheng)回(hui)遷，二期于(yu)去(qu)年(nian)年(nian)底開工，今年(nian)有望入市。

作(zuo)為(wei)佳兆業(ye)集(ji)團(tuan)復蘇的(de)(de)代表(biao)作(zuo)，未來規(gui)劃也將(jiang)無縫接駁地鐵8號線一期鹽田路站(zhan)，地理位置(zhi)優(you)越(yue)。將(jiang)形成集(ji)學校(xiao)、城(cheng)市(shi)公園、商業(ye)中心、高品質(zhi)住(zhu)宅、“天街(jie)商業(ye)街(jie)區”等多(duo)業(ye)態于一體(ti)(ti)的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。坪(ping)山(shan)區恒大(da)飛西項(xiang)目(mu)剛升(sheng)級為(wei)行政區的(de)(de)坪(ping)山(shan)，從舊改公示(shi)立項(xiang)的(de)(de)數據來看，城(cheng)市(shi)更新(xin)項(xiang)目(mu)可能有個共有的(de)(de)屬性就(jiu)是：體(ti)(ti)量(liang)大(da)，占地超(chao)十萬平(ping)米的(de)(de)項(xiang)目(mu)就(jiu)多(duo)大(da)11個，例如正(zheng)山(shan)甲(jia)規(gui)劃審議建面超(chao)150萬平(ping)米，均田項(xiang)目(mu)也是超(chao)百萬的(de)(de)綜合(he)體(ti)(ti)。

但是，于2015年10月26被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》的飛西片區城市更新單元，其申報主體為深圳市鴻騰投資管理有限公司(恒大全資子公司)，項目占地17.4萬㎡。也正是因為打了恒大的標簽，注度一直很高，個人預判17年應該會進入實施開工狀態。
 

大鵬新區上洞電廠項目

這個項目(mu)可能大家會(hui)比較陌生(sheng)，其實開(kai)車走惠(hui)深沿海高速，玫瑰(gui)海岸對面(mian)(mian)那一大片(pian)的破舊(jiu)工廠狀的土地(di)(di)就(jiu)是。項目(mu)位于葵涌街(jie)道辦轄(xia)區內，北(bei)臨鹽壩高速，東、西、北(bei)三側環靠馬巒山(shan)群，南(nan)接婚紗(sha)圣地(di)(di)玫瑰(gui)海岸。更(geng)新單元(yuan)范圍(wei)66012.3平(ping)(ping)方米(mi)，拆除用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)63511.5平(ping)(ping)方米(mi)，開(kai)發建(jian)設用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)47060.8平(ping)(ping)方米(mi)，計容積(ji)(ji)率總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)89790平(ping)(ping)方米(mi)，其中住宅77000平(ping)(ping)方米(mi)(含保(bao)障性住房0平(ping)(ping)方米(mi))，商(shang)業、辦公及酒(jiu)店7520平(ping)(ping)方米(mi)。

項目(mu)距小(xiao)梅(mei)沙只有(you)10分鐘(zhong)車程(cheng)，距東(dong)部華僑城(cheng)也只需15分鐘(zhong)左右(you)，加(jia)上(shang)周邊的玫瑰海岸度假(jia)中心和金(jin)海灘俱樂(le)部等，生態旅游資源(yuan)較為集(ji)(ji)中和豐富，商(shang)品房以豪宅居多，價格參差不齊，比如：、萬(wan)科十七英里(li)、、PURE33璞(pu)岸和等。光明新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)元(yuan)昇廠片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu)城(cheng)市更(geng)(geng)新(xin)(xin)單(dan)元(yuan)光明新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)公明街(jie)道(dao)元(yuan)昇廠片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu)城(cheng)市更(geng)(geng)新(xin)(xin)單(dan)元(yuan)于2015年10月22日被(bei)列入《2015年深(shen)圳市城(cheng)市更(geng)(geng)新(xin)(xin)單(dan)元(yuan)計劃(hua)第(di)三批計劃(hua)》，實施(shi)主(zhu)體為勤誠達集(ji)(ji)團(tuan)，命名。拆除用(yong)地面積(ji)20.5萬(wan)㎡，規劃(hua)為新(xin)(xin)的商(shang)住(zhu)綜合體。

現(xian)場踩盤發(fa)現(xian)，項(xiang)目目前正在施工狀(zhuang)態，靠近長圳村里面(mian)已經出地面(mian)好幾層，預期(qi)今年可入市。未來(lai)地鐵(tie)6號線長圳站地鐵(tie)物業(ye)，位置優(you)良，交通便利。

坂田北潛力片區

地鐵沿線物業

和成嘉(jia)業名園(yuan)位(wei)于坂(ban)(ban)田北片區，坂(ban)(ban)雪崗大(da)道(dao)東側(ce)。步行至5號線(xian)坂(ban)(ban)田站地鐵口(kou)約700米左右。且未來坂(ban)(ban)銀通道(dao)開通，可沿坂(ban)(ban)雪崗大(da)道(dao)直達(da)市區各處(chu)。

項(xiang)目(mu)所在片(pian)區為坂田北新(xin)興開發(fa)片(pian)區，未來將依托于周(zhou)邊萬科、桑泰、佳兆業(ye)等大型舊改的(de)建立提升周(zhou)邊的(de)居住環境，并進一步完善周(zhou)邊的(de)商(shang)業(ye)、教育(yu)、醫療等公共配套(tao)。

目(mu)前項(xiang)(xiang)目(mu)北側的大(da)量空白用地為重點(dian)規劃區域，目(mu)前已有市(shi)(shi)級三甲綜合醫院和科創谷、經(jing)緯通信(xin)、夢網科技等新興(xing)產業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)待建(jian)，預計(ji)將來隨著產業(ye)園聚集和農民房的拆除改造，對于周(zhou)邊(bian)的商品(pin)房租售市(shi)(shi)場都(dou)會(hui)起(qi)到一定(ding)的帶動作(zuo)用。

項目于(yu)今年(nian)5月才開(kai)始樁(zhuang)基(ji)礎工程，最快也要(yao)明年(nian)才能推出，有興趣的童鞋可以關注(zhu)一(yi)下。

項目總建(jian)面17.3萬(wan)(wan)㎡，共4棟7座30-32層高層住宅，小區配(pei)建(jian)有幼兒園、2萬(wan)(wan)㎡商業、警務(wu)室、便民服務(wu)站等設施。

從平(ping)面圖(tu)中看(kan)到，雖有中央(yang)園林(lin)但規模不算大。商(shang)業主(zhu)入口規劃在華為荔枝苑對面，方便導入更多人流。2C、3、4棟(dong)北向看(kan)中央(yang)園林(lin)較為安(an)靜，南向為立(li)培學校，無(wu)高層遮(zhe)擋，視野(ye)景觀相對較好。