買跌不(bu)買漲

 就房價(jia)走勢，各(ge)種預測(ce)讓人(ren)霧(wu)里看(kan)花。可(ke)不(bu)論價(jia)格走高(gao)走低，有(you)需要的消費者總要買房。那么，何時(shi)(shi)才是買房的最(zui)佳(jia)時(shi)(shi)機?業內人(ren)士(shi)指(zhi)出，買房有(you)8個(ge)技巧，其中(zhong)買房自住(zhu)者應該買跌(die)不(bu)買漲(zhang)。

看(kan)銀(yin)行(xing)(xing)對房(fang)貸的(de)態度(du)(du)普通買(mai)(mai)房(fang)人看(kan)市場的(de)方法很簡(jian)單，那(nei)就是看(kan)銀(yin)行(xing)(xing)對買(mai)(mai)房(fang)貸款(kuan)的(de)態度(du)(du)。一(yi)般而言，銀(yin)行(xing)(xing)對貸款(kuan)的(de)態度(du)(du)比(bi)專家的(de)話真實、準確，可信度(du)(du)更高。銀(yin)行(xing)(xing)手松，說(shuo)明市場看(kan)好，投(tou)資客涌動，房(fang)價(jia)一(yi)般呈上漲趨勢;銀(yin)行(xing)(xing)手緊，說(shuo)明市場風(feng)險加大(da)，政策調(diao)控(kong)，投(tou)資客抽身，絕大(da)部分賣家著(zhu)急，買(mai)(mai)家觀望(wang)，房(fang)價(jia)一(yi)般呈下跌趨勢。

通過平均價看供需比(bi)

許多(duo)專家認為(wei)，平均價格下跌是因為(wei)市場上出(chu)售的(de)某(mou)類房(fang)子(zi)增多(duo)，并不說(shuo)明房(fang)屋價格整體降了。

有業內(nei)人士指出，持(chi)這種觀點的(de)(de)人只(zhi)說對了(le)問題的(de)(de)表(biao)面，卻忽略了(le)平均價格反映的(de)(de)真正(zheng)內(nei)涵。某類(lei)房(fang)子增多，代(dai)表(biao)著市場的(de)(de)需求和供給(gei)情況(kuang)，如(ru)果(guo)供給(gei)增多真實需求也(ye)增多，則此(ci)類(lei)房(fang)屋(wu)的(de)(de)價格持(chi)平或(huo)者小幅上揚，此(ci)時是(shi)買(mai)不到(dao)便(bian)宜房(fang)子的(de)(de);如(ru)果(guo)供給(gei)增多真實需求保持(chi)不變，則此(ci)類(lei)房(fang)屋(wu)的(de)(de)價格立刻下跌，此(ci)時才是(shi)購買(mai)房(fang)屋(wu)的(de)(de)最佳時機。

先(xian)別急著(zhu)買導向類的(de)房(fang)屋

中央政(zheng)府的(de)宏(hong)觀調(diao)控歷來都會直(zhi)接影響房(fang)(fang)價(jia)的(de)走勢(shi)，某類房(fang)(fang)子增多反(fan)映政(zheng)府的(de)政(zheng)策(ce)導(dao)向，一般來說(shuo)政(zheng)策(ce)導(dao)向類的(de)房(fang)(fang)屋在政(zheng)策(ce)導(dao)向初期(qi)價(jia)格(ge)上揚，后期(qi)隨(sui)著供給(gei)的(de)增多而價(jia)格(ge)下(xia)滑，這時下(xia)手也不遲。

有自住型客戶(hu)"買跌不買漲"

資客的(de)投資理念一般是(shi)(shi)"買跌(die)不(bu)買漲"，雖然利潤(run)達不(bu)到最大化，但可以(yi)降(jiang)低(di)投資風險。而一般的(de)買房(fang)自住者，房(fang)價(jia)的(de)漲與跌(die)其實都只(zhi)是(shi)(shi)一個數字(zi)而已，最關鍵的(de)是(shi)(shi)同樣的(de)房(fang)子買的(de)時候付了多少錢。在下跌(die)時買入(ru)的(de)價(jia)格(ge)肯定低(di)于(yu)上漲時買入(ru)的(de)價(jia)格(ge)，所以(yi)應該"買跌(die)不(bu)買漲"。

推銷房子的中介電話多(duo)

中(zhong)介(jie)(jie)向你推銷(xiao)房(fang)子(zi)的陌(mo)生電話少，證明市(shi)場行情好(hao)，市(shi)場上并不(bu)缺客戶(hu)，這(zhe)時不(bu)是買房(fang)的時候;房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)向你推銷(xiao)房(fang)子(zi)的陌(mo)生電話多，證明市(shi)場行情不(bu)好(hao)，市(shi)場上買房(fang)的客戶(hu)少，跟房(fang)東討價(jia)還價(jia)的機會就多。

買"預(yu)期"才有升值潛力(li)

購房(fang)要(yao)學會(hui)買(mai)(mai)"預期"，這(zhe)樣今后的(de)升值潛力才大。比如(ru)哪里有一條(tiao)方便(bian)的(de)路要(yao)建，哪里要(yao)規劃(hua)成全新的(de)居住區……這(zhe)些(xie)都是影響居住環境的(de)因素(su)。等這(zhe)些(xie)規劃(hua)政策落實了(le)(le)(le)再買(mai)(mai)，房(fang)價(jia)里就已經包含了(le)(le)(le)附加值，價(jia)格自然就上去了(le)(le)(le)。

所以，最好(hao)是在政策還未(wei)明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準(zhun)確(que)。

普(pu)通(tong)買房人不必(bi)一(yi)步到位

現在，有(you)一部分人(ren)買(mai)不(bu)起房(fang)子(zi)是人(ren)為造成的(de)。比如說，他手上的(de)錢(qian)本可以買(mai)個60-70平方(fang)米的(de)房(fang)子(zi)，但他非要買(mai)120平方(fang)米的(de)房(fang)子(zi)……諸如此類，在條件不(bu)具備的(de)時候，貪大求全(quan)，自然買(mai)不(bu)起房(fang)。

建議，普通買(mai)房(fang)人首(shou)先考(kao)慮方便、實(shi)(shi)用，不(bu)(bu)必一步到位(wei)。理(li)想的房(fang)子，其實(shi)(shi)是(shi)個(ge)相(xiang)對的概(gai)念，今(jin)天理(li)想未必明天就理(li)想，方便實(shi)(shi)用才是(shi)最(zui)實(shi)(shi)在的。而且，買(mai)房(fang)前定好(hao)自己的目標(biao)，多比(bi)多看。入住后則不(bu)(bu)比(bi)較、不(bu)(bu)計較，心理(li)上的平衡比(bi)任何物質上的享受都重要。

養房成本提前算仔(zi)細

相對而言，社區越(yue)大，使(shi)用(yong)(yong)和維護(hu)成本越(yue)低(di)。因為，買了房子不等于您(nin)可以免費享(xiang)用(yong)(yong)社區所(suo)(suo)有設(she)(she)施和服務。會所(suo)(suo)、地下車庫這些您(nin)用(yong)(yong)的(de)時候都得花錢;大堂越(yue)豪華、公共設(she)(she)施越(yue)多，您(nin)所(suo)(suo)付出的(de)費用(yong)(yong)越(yue)多;一個(ge)樓(lou)門里(li)的(de)戶數越(yue)少，您(nin)要攤的(de)電梯費用(yong)(yong)就越(yue)多。養房的(de)費用(yong)(yong)，買房時不能不考慮。