成家立業(ye)，結婚買房，是我(wo)們一(yi)(yi)代(dai)又(you)一(yi)(yi)代(dai)人(ren)擺脫不了的俗事。巧(qiao)的是：當我(wo)們經(jing)歷這些事的時(shi)候，身(shen)邊總會有一(yi)(yi)些朋(peng)友站出(chu)來，苦口婆(po)心的給出(chu)很多(duo)“專業(ye)意見”。

在買房這(zhe)件大事上，身邊(bian)人(ren)的(de)意(yi)見(jian)對我們(men)來說影響很(hen)深(shen)。甚至一句“先別買，很(hen)可能下(xia)半(ban)年就降價了”就會動搖你好不容易下(xia)定的(de)買房決心(xin)。

最后的結局就(jiu)是握著手里的錢，眼(yan)看著房價飛(fei)漲卻無能為力，再也(ye)追趕不(bu)上(shang)。

今(jin)天我們不談(tan)數(shu)據(ju)，只看對(dui)一般老(lao)百姓來(lai)講，房(fang)價為(wei)什么(me)不會下(xia)跌的10個理(li)由：

中國人必須買房

對于(yu)(yu)每一個(ge)中國人而言，家(jia)(jia)的(de)觀(guan)念都(dou)是(shi)烙在骨子里的(de)。無論到什么(me)地方(fang)，都(dou)希望(wang)有(you)(you)一套屬于(yu)(yu)自己的(de)房(fang)(fang)子，這樣才能稱之為一個(ge)家(jia)(jia)。都(dou)說我國的(de)房(fang)(fang)價是(shi)丈母娘推上去(qu)的(de)，沒房(fang)(fang)就想娶媳婦，不僅連門兒沒有(you)(you)，就連窗戶(hu)都(dou)沒有(you)(you)。雖然(ran)這是(shi)一個(ge)玩(wan)笑，但從很(hen)大(da)程(cheng)度上說明每一個(ge)中國人都(dou)抱著有(you)(you)房(fang)(fang)才有(you)(you)家(jia)(jia)的(de)觀(guan)念。

有房(fang)者(zhe)不允許降(jiang)價

無論在(zai)什(shen)么(me)地方，沒有哪家開發(fa)商(shang)(shang)敢降(jiang)價(jia)，只要一有風聲說要降(jiang)價(jia)了，前(qian)期購買的業主(zhu)就會來(lai)鬧事，又(you)是要求退房(fang)，又(you)是要求退錢(qian)的。這(zhe)種(zhong)所謂的維(wei)權案例在(zai)全國來(lai)說都不在(zai)少數。這(zhe)種(zhong)情(qing)況下，開發(fa)商(shang)(shang)就是資金(jin)出現問題，想大(da)甩賣都不行(xing)。

銀行不會讓開發商降價

舉個例子(zi)，開發(fa)商從(cong)銀(yin)行(xing)貸10億(yi)來(lai)建(jian)房，其實只需要(yao)5億(yi)就能(neng)建(jian)好，另外(wai)的(de)就是開發(fa)商凈(jing)賺的(de)。但是建(jian)的(de)這些房子(zi)已經抵(di)押給銀(yin)行(xing)了，需要(yao)值10億(yi)以(yi)上銀(yin)行(xing)才能(neng)賺錢，如(ru)果一(yi)降價，銀(yin)行(xing)就只能(neng)虧老本。因(yin)此，銀(yin)行(xing)也不會允許開發(fa)商降價。

行業特殊性的影響

近十年(nian)來，房(fang)地產(chan)已經發展成為我國的第一大支柱性產(chan)業，整個產(chan)業鏈不僅(jin)僅(jin)為保持GDP的高增(zeng)長做出了(le)重(zhong)大貢獻，更是解(jie)決了(le)數以千萬人的就業問題。

大城市在幾年前，是(shi)(shi)以房(fang)地產(chan)作為(wei)支(zhi)(zhi)柱產(chan)業來(lai)對待的，當下(xia)大城市的經濟發展走上正軌，房(fang)地產(chan)的支(zhi)(zhi)柱產(chan)業地位雖然(ran)(ran)不明(ming)顯，但(dan)仍然(ran)(ran)在起著舉(ju)足輕重(zhong)的作用。而在二(er)、三、四(si)線城市，房(fang)地產(chan)仍然(ran)(ran)是(shi)(shi)當之無(wu)愧(kui)的支(zhi)(zhi)柱產(chan)業。

三四線城市產業薄弱，城市造血功(gong)能不(bu)足，只(zhi)(zhi)有依(yi)靠(kao)房(fang)(fang)地(di)(di)產來帶(dai)動(dong)經濟的(de)發展(zhan)。房(fang)(fang)地(di)(di)產的(de)開發，是城市方向的(de)引領者。只(zhi)(zhi)要(yao)房(fang)(fang)地(di)(di)產一倒下，影響力非(fei)常巨大。

城鎮化的推動

中(zhong)國(guo)(guo)城(cheng)市(shi)水平(ping)只有(you)百分(fen)之四十多，而發(fa)達國(guo)(guo)家(jia)的(de)平(ping)均(jun)水平(ping)是70%以上(shang)，即使經(jing)過改革開(kai)放30多年發(fa)展，中(zhong)國(guo)(guo)離這個水平(ping)還(huan)有(you)很(hen)大(da)的(de)差距(ju)，這就意味著還(huan)是有(you)很(hen)大(da)的(de)發(fa)展潛力，未(wei)來還(huan)會有(you)數以千萬的(de)人奔向城(cheng)市(shi)，這些進城(cheng)的(de)人需要住房(fang)，住房(fang)需求(qiu)空間非常龐大(da)。

中國正(zheng)處于經濟調整增長中，城(cheng)(cheng)市化進(jin)程正(zheng)在加(jia)速，城(cheng)(cheng)市化進(jin)程的(de)加(jia)速，必(bi)然(ran)伴隨大量非城(cheng)(cheng)市人口(kou)涌入城(cheng)(cheng)市。

要知道(dao)，中(zhong)國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進(jin)城(cheng)的農民，就是住房消費中(zhong)一個非(fei)常(chang)誘人的數字，除非(fei)城(cheng)市化進(jin)程停滯，農民才不會進(jin)城(cheng)。

需求在不斷增長

在如今這種大環境不(bu)好(hao)(hao)的情況，還是(shi)能看(kan)到不(bu)少的日(ri)光(guang)(guang)盤新(xin)聞出(chu)現。很(hen)多人認為(wei)這是(shi)炒作(zuo)。其(qi)實，日(ri)光(guang)(guang)盤確實是(shi)存在的。只(zhi)要(yao)產品真(zhen)的好(hao)(hao)，恰好(hao)(hao)滿足了消費者的需(xu)求，就不(bu)愁賣不(bu)出(chu)去(qu)。

根據有(you)關部門調查(cha)研究發(fa)現(xian)，一套房(fang)子通過在(zai)住了(le)七至八年(nian)后便(bian)(bian)會換(huan)新(xin)房(fang)。之(zhi)所以出現(xian)這種現(xian)象，是(shi)因為經濟(ji)快速發(fa)展，百姓的(de)享受意識得到加(jia)強，住了(le)七八年(nian)后，新(xin)房(fang)就成舊(jiu)房(fang)了(le)，人(ren)們(men)便(bian)(bian)再次(ci)換(huan)新(xin)房(fang)。

加(jia)上(shang)城(cheng)市以攤大餅的方式(shi)快速擴張，即使你不(bu)換(huan)，可能也(ye)會(hui)在城(cheng)市發展中(zhong)被新規劃拆(chai)遷。現代(dai)社會(hui)，指(zhi)望一套房住幾十年，是很不(bu)現實的。這從某個(ge)側面，加(jia)大剛(gang)性需求。

投資房產相對安全

對(dui)于(yu)大部分人來說(shuo)，投(tou)資(zi)渠道相對(dui)有限。投(tou)資(zi)股(gu)市吧，難以駕馭。再加(jia)上股(gu)市行(xing)情，更(geng)是(shi)讓不(bu)少人談之色(se)變。而投(tou)資(zi)房產(chan)相對(dui)股(gu)市來說(shuo)，就非常簡單粗暴了(le)，只要有錢，買下來放在那里(li)就行(xing)，這種實體的(de)東西只要能(neng)在心(xin)理上更(geng)加(jia)得到認可(ke)，即使賣不(bu)出(chu)去(qu)，還(huan)能(neng)用(yong)過來出(chu)租。因此，不(bu)管是(shi)投(tou)資(zi)還(huan)是(shi)投(tou)機，都(dou)在一定程度撐住(zhu)了(le)房價(jia)的(de)下跌(die)。

通脹影響

大(da)家可以回想一(yi)下(xia)，你(ni)小時候的物(wu)價與(yu)現(xian)在的物(wu)價相比(bi)，已經翻了多少倍。90年代一(yi)毛錢(qian)還(huan)能買到(dao)好幾(ji)顆(ke)糖，要是某個(ge)同學有10塊(kuai)錢(qian)的話，那(nei)就是懷揣巨款了。在如今這個(ge)連白菜(cai)都在不斷(duan)上漲的時代，房價下(xia)跌的概率(lv)有多大(da)就不言而喻了。

地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛(fei)漲，實際上(shang)地價比(bi)(bi)房價漲更快，有報道說，十年前買(mai)下的地，至今未開(kai)發，光(guang)地價就(jiu)翻了(le)幾百倍，比(bi)(bi)做開(kai)發還賺錢，又省事。地價是一(yi)年比(bi)(bi)一(yi)年高，象(xiang)孫悟空翻筋斗似的。

而地價(jia)(jia)(jia)占了房(fang)地產開發(fa)成本一小半，地價(jia)(jia)(jia)上(shang)漲(zhang)，房(fang)價(jia)(jia)(jia)肯定上(shang)漲(zhang)。政府采(cai)用(yong)拍(pai)賣方式(shi)出讓土(tu)(tu)地，也只會(hui)加速提(ti)升(sheng)地價(jia)(jia)(jia)，人(ren)為把(ba)地價(jia)(jia)(jia)炒高，除非國家改變土(tu)(tu)地出讓、流轉(zhuan)形式(shi)，否則這一方式(shi)只會(hui)把(ba)地價(jia)(jia)(jia)不斷推向高點。

買漲不買跌的慣性

不(bu)管是(shi)炒股還是(shi)買(mai)房(fang)，都奉行(xing)買(mai)漲不(bu)買(mai)跌的(de)慣性。只要房(fang)價一跌，不(bu)少人就會想(xiang)肯定還會再降(jiang)，相反要是(shi)一漲，很多人就會跟(gen)風。