深(shen)圳(zhen)小(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)一(yi)直是(shi)很(hen)(hen)特俗的存在(zai)，你(ni)說(shuo)它(ta)不合法(fa)但是(shi)他卻解決(jue)了很(hen)(hen)多外地人(ren)的居住的問題，說(shuo)它(ta)合法(fa)國家(jia)的法(fa)律法(fa)規(gui)卻始終沒有(you)承認(ren)它(ta)，小(xiao)編認(ren)為存在(zai)即合理(li)。法(fa)律也(ye)是(shi)建(jian)立在(zai)人(ren)民(min)的生(sheng)活的基礎之上，如果脫離了人(ren)民(min)，法(fa)律也(ye)沒有(you)了異(yi)議，深(shen)圳(zhen)小(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)是(shi)一(yi)個特殊的存在(zai)，不合法(fa)但是(shi)合情合理(li)。

很多朋友就小(xiao)產權房能(neng)不能(neng)購買說事(shi),今天我突然不想聊這個話(hua)(hua)題了(le)。因為昨天有(you)個朋友跟我說，錯不該當初沒(mei)聽你的話(hua)(hua)，現在錯過了(le)在深圳擁有(you)一個家的機會。

情況是(shi)什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)呢？ 一(yi)個(ge)朋(peng)(peng)友(you)(you)，當初(chu)要在(zai)(zai)南(nan)山(shan)西(xi)麗購買小(xiao)產權房(fang)(fang)，我(wo)當時是(shi)持(chi)(chi)支持(chi)(chi)態度，但是(shi)他(ta)(ta)回去咨詢了(le)他(ta)(ta)的(de)(de)(de)(de)律師朋(peng)(peng)友(you)(you)，最終他(ta)(ta)還是(shi)相信了(le)律師。去年我(wo)朋(peng)(peng)友(you)(you)要買的(de)(de)(de)(de)那個(ge)片區征收了(le)，所有(you)持(chi)(chi)有(you)小(xiao)產權房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)，不但得到(dao)了(le)相對應(ying)的(de)(de)(de)(de)補償(chang)(chang)住房(fang)(fang)，還得到(dao)了(le)賠(pei)償(chang)(chang)款一(yi)下子(zi)身家翻了(le)N倍。這些事情跟他(ta)(ta)沒(mei)什么(me)關(guan)系了(le)，所以他(ta)(ta)打(da)電話說，后悔當初(chu)沒(mei)有(you)聽你(ni)的(de)(de)(de)(de)建議。我(wo)只能告訴他(ta)(ta)當時不買是(shi)你(ni)的(de)(de)(de)(de)選擇問題，現在(zai)(zai)結果出來了(le)你(ni)才抱怨沒(mei)用(yong)。你(ni)律師朋(peng)(peng)友(you)(you)也不可能賠(pei)你(ni)一(yi)毛錢，所以還是(shi)怨你(ni)自己，很(hen)多朋(peng)(peng)友(you)(you)是(shi)不是(shi)也遇到(dao)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)問題呢?

深圳小產權房一直都是一個很特俗的存在，這跟特區歷史有很深的淵源。

深圳小(xiao)產權房的由(you)來(lai)：

1. ２００４年，深圳(zhen)(zhen)為(wei)了(le)加快城(cheng)市化進程(cheng)，把農(nong)村集體所有(you)制土地全(quan)面轉(zhuan)為(wei)國有(you)，村民轉(zhuan)為(wei)市民，并取(qu)消了(le)村組織(zhi)。不(bu)(bu)過(guo)(guo)，在土地國有(you)化的(de)過(guo)(guo)程(cheng)中，為(wei)了(le)照顧原居(ju)民的(de)利益，深圳(zhen)(zhen)市為(wei)每戶劃出占地不(bu)(bu)超過(guo)(guo)１２０平方米(mi)，層高(gao)不(bu)(bu)超過(guo)(guo)５層，建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)不(bu)(bu)超過(guo)(guo)４８０平方米(mi)來(lai)建(jian)房，超過(guo)(guo)這一面積(ji)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)，都屬于違法建(jian)筑(zhu)(zhu)。

2. 此類(lei)建設在國有土地(di)上的(de)違法建筑，也就是(shi)俗稱的(de)“農民房(fang)”，構成了深(shen)圳(zhen)特(te)色“小產(chan)權(quan)房(fang)”的(de)主體。除此之(zhi)外，軍產(chan)房(fang)和單位集資房(fang)也是(shi)“小產(chan)權(quan)房(fang)”的(de)重要組成部分。這三者的(de)共同特(te)點在于無(wu)法取(qu)得國家頒發(fa)的(de)產(chan)權(quan)證(zheng)。

3. 村(cun)(cun)委(wei)(wei)為了改善村(cun)(cun)民住房以及城市規(gui)劃的(de)需要，向(xiang)村(cun)(cun)民集資，或(huo)者向(xiang)社(she)會企業出售(shou)或(huo)者出讓土地使用權，而建造的(de)村(cun)(cun)委(wei)(wei)集資房。

4. 從(cong)深圳經濟特(te)區成立(li)初期(qi)開(kai)始，深圳市(shi)政府就鼓勵農(nong)民利用農(nong)村(cun)的集體土(tu)地合作籌建這種不具備(bei)房屋產權的“小產權房”，以容納(na)來自全國(guo)各地的開(kai)拓者，正是這些從(cong)違法建筑中白手起(qi)家(jia)的人(ren)，締造了日后深圳崛起(qi)的奇跡。

   深圳小產權房(fang)的現狀：

   1:截至去年12月，深圳違(wei)法建(jian)筑(zhu)總(zong)量(liang)達到37.94萬(wan)棟，建(jian)筑(zhu)面積(ji)高達4.05億平(ping)方米(mi)，是深圳市(shi)(shi)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)的49.27%，占(zhan)深圳市(shi)(shi)總(zong)建(jian)設(she)量(liang)的半壁江山。

   2:以此面(mian)積(ji)比例(li)計算，深圳1800萬人(ren)口(kou)中，至少有(you)800萬人(ren)居住在“小產權房(fang)”中。

   深圳小產權房的未來：

   小(xiao)編(bian)認為深(shen)圳小(xiao)產的問題(ti)應該分三(san)步走：

   1：鑒于深圳目前的(de)人均住房面積普(pu)遍偏低，對于那些成(cheng)片的(de)小產權房，可(ke)以由政(zheng)府牽頭，物業(ye)公(gong)司(si)主導(dao)改成(cheng)城(cheng)市出租(zu)房。

   2：對于那些(xie)大(da)型規模的村委樓(lou)，應(ying)該按情況(kuang)給予轉(zhuan)正或(huo)者(zhe)補償一定給村委轉(zhuan)做(zuo)廉租房。

   3：對于那些打亂城市規劃的(de)應該給協商然后拆(chai)除。

   小產權(quan)房(fang)轉正對深圳的好處：

   1：緩解深圳住房問題(ti)。

   2：打(da)壓房價，面對(dui)收(shou)入與房價的(de)漲價比例無(wu)論是(shi)在深(shen)(shen)圳(zhen)待了很(hen)多年(nian)，還(huan)是(shi)有志在深(shen)(shen)圳(zhen)留(liu)下(xia)的(de)青年(nian)人才來說都是(shi)揚天長嘆，深(shen)(shen)圳(zhen)樓市的(de)虛(xu)高已經(jing)嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)到深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)發展，華為的(de)出走(zou)就是(shi)最好的(de)證明。

   3.為三(san)中全會的提出的房產稅做鋪墊，深圳小產權(quan)占深圳住房面(mian)積的一半。