房產專家稱：中國房價50年不跌的第二個理由 中國房價持續上漲已有20多年
2017-03-08 20:10 來源：本站
中(zhong)國(guo)(guo)房價持續上漲已有20多年(nian)，究竟是什么(me)原(yuan)因推動房價持續上漲呢？劉全分析認為，房產作為一種(zhong)特(te)殊性商品，也具有普通(tong)商品發(fa)展的(de)(de)基本(ben)規律。房價上漲或下(xia)跌主要(yao)受，市(shi)(shi)場(chang)(chang)供求關(guan)(guan)系、土地價格(ge)、開(kai)發(fa)成本(ben)、政府稅費和金(jin)融政策等(deng)多種(zhong)因素影響房價。從市(shi)(shi)場(chang)(chang)供求關(guan)(guan)系分析，中(zhong)國(guo)(guo)擁(yong)有14億人口，城市(shi)(shi)化快速發(fa)展推動大量人口流向(xiang)城市(shi)(shi)生(sheng)活，所以(yi)中(zhong)國(guo)(guo)房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)有巨大的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)潛力(li)和廣闊的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)空間。
劉全分(fen)析認為，研(yan)究中國(guo)(guo)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)發展必須(xu)要從國(guo)(guo)家高度(du)去研(yan)究政治、經濟、文化、法律、政策、金融、市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)、信貸(dai)、稅收、土(tu)地、投(tou)資、城(cheng)市(shi)(shi)(shi)、人口等(deng)多維度(du)系統分(fen)析。房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)受通貨膨脹，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)化發展及(ji)成本(ben)性(xing)上(shang)漲和投(tou)資炒房(fang)等(deng)推動房(fang)價上(shang)漲。可見中國(guo)(guo)房(fang)價上(shang)漲既有宏觀經濟增(zeng)長支撐(cheng)，也(ye)有微觀巨大(da)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)需求。
中國指數(shu)研究(jiu)院最新調查(cha)數(shu)據(ju)顯示：1月份，300個(ge)城市(shi)共出讓住宅用(yong)地(di)588宗(zong)，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)8.3%；成(cheng)(cheng)交面積2873萬平(ping)方米，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)7.6%。住宅用(yong)地(di)出讓金3032億元，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)39.5%。住宅用(yong)地(di)成(cheng)(cheng)交樓面均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)4647元平(ping)方米，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)42.6%。住宅用(yong)地(di)平(ping)均(jun)溢價(jia)(jia)(jia)(jia)率24%。劉(liu)全分析(xi)認為(wei)，研究(jiu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)首先必須(xu)要(yao)看土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，因(yin)為(wei)土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)占房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)36%以上(shang)(shang)。300個(ge)城市(shi)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)持(chi)(chi)續大幅上(shang)(shang)漲，土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲必然會影(ying)響房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)。土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲推動(dong)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)上(shang)(shang)漲，土地(di)已經成(cheng)(cheng)為(wei)推動(dong)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)持(chi)(chi)續上(shang)(shang)漲主要(yao)動(dong)力。
2017年(nian)GDP增長6.8%，廣義貨幣供應量(M2)增長12%。根據通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)=M2(國家廣義貨幣供應量)增長率(lv)減去(qu)GDP增長率(lv)，2017年(nian)通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)5.2%。據官方(fang)統計數據顯示，2007-2017年(nian)，年(nian)均通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)3.1%。劉全分析(xi)認為，2007-2017年(nian)，預計年(nian)均真實通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)6-8%。通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)過高導(dao)致貨幣貶值(zhi)(zhi)、物(wu)價上漲(zhang)，民眾購買力下降。大(da)家應該能覺(jue)察到，物(wu)價一年(nian)比一年(nian)高，現(xian)在的(de)錢越來(lai)越不值(zhi)(zhi)錢。一二(er)線城(cheng)市(shi)或(huo)三四線城(cheng)市(shi)普通(tong)新建住宅建安(an)成本(ben)(ben)基(ji)本(ben)(ben)相同，導(dao)致各(ge)城(cheng)市(shi)之間房(fang)價巨大(da)差(cha)異的(de)主要(yao)是土(tu)地價格及市(shi)場供求關系。
劉全分析認為，大中城市房價持續上漲及樓市調控收緊，房地產市場二級分化非常明顯。實施樓市調控城市房價在高位小幅回落，未實施樓市調控城市房價持續上漲。所有的樓市調控政策主要是控制房價大幅上漲，避免引發不可控的樓市崩盤。是什么原因影響房價持續大幅上漲，主要是人口眾多有市場需求。中國房價50年不會下跌第(di)二個(ge)原(yuan)因(yin)：一是人(ren)(ren)口多，二是有(you)錢(qian)人(ren)(ren)多。
劉全分(fen)析認為，研(yan)究中國(guo)(guo)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)發展必須(xu)要從國(guo)(guo)家高度(du)去研(yan)究政治、經濟、文化、法律、政策、金融、市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)、信貸(dai)、稅收、土(tu)地、投(tou)資、城(cheng)市(shi)(shi)(shi)、人口等(deng)多維度(du)系統分(fen)析。房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)受通貨膨脹，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)化發展及(ji)成本(ben)性(xing)上(shang)漲和投(tou)資炒房(fang)等(deng)推動房(fang)價上(shang)漲。可見中國(guo)(guo)房(fang)價上(shang)漲既有宏觀經濟增(zeng)長支撐(cheng)，也(ye)有微觀巨大(da)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)需求。
中國指數(shu)研究(jiu)院最新調查(cha)數(shu)據(ju)顯示：1月份，300個(ge)城市(shi)共出讓住宅用(yong)地(di)588宗(zong)，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)8.3%；成(cheng)(cheng)交面積2873萬平(ping)方米，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)7.6%。住宅用(yong)地(di)出讓金3032億元，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)39.5%。住宅用(yong)地(di)成(cheng)(cheng)交樓面均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)4647元平(ping)方米，同(tong)(tong)(tong)比增加(jia)42.6%。住宅用(yong)地(di)平(ping)均(jun)溢價(jia)(jia)(jia)(jia)率24%。劉(liu)全分析(xi)認為(wei)，研究(jiu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)首先必須(xu)要(yao)看土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，因(yin)為(wei)土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)占房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)36%以上(shang)(shang)。300個(ge)城市(shi)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)持(chi)(chi)續大幅上(shang)(shang)漲，土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲必然會影(ying)響房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)。土地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲推動(dong)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)上(shang)(shang)漲，土地(di)已經成(cheng)(cheng)為(wei)推動(dong)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)持(chi)(chi)續上(shang)(shang)漲主要(yao)動(dong)力。
2017年(nian)GDP增長6.8%，廣義貨幣供應量(M2)增長12%。根據通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)=M2(國家廣義貨幣供應量)增長率(lv)減去(qu)GDP增長率(lv)，2017年(nian)通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)5.2%。據官方(fang)統計數據顯示，2007-2017年(nian)，年(nian)均通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)3.1%。劉全分析(xi)認為，2007-2017年(nian)，預計年(nian)均真實通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)6-8%。通(tong)貨膨(peng)脹(zhang)率(lv)過高導(dao)致貨幣貶值(zhi)(zhi)、物(wu)價上漲(zhang)，民眾購買力下降。大(da)家應該能覺(jue)察到，物(wu)價一年(nian)比一年(nian)高，現(xian)在的(de)錢越來(lai)越不值(zhi)(zhi)錢。一二(er)線城(cheng)市(shi)或(huo)三四線城(cheng)市(shi)普通(tong)新建住宅建安(an)成本(ben)(ben)基(ji)本(ben)(ben)相同，導(dao)致各(ge)城(cheng)市(shi)之間房(fang)價巨大(da)差(cha)異的(de)主要(yao)是土(tu)地價格及市(shi)場供求關系。
劉全分析認為，大中城市房價持續上漲及樓市調控收緊，房地產市場二級分化非常明顯。實施樓市調控城市房價在高位小幅回落，未實施樓市調控城市房價持續上漲。所有的樓市調控政策主要是控制房價大幅上漲，避免引發不可控的樓市崩盤。是什么原因影響房價持續大幅上漲，主要是人口眾多有市場需求。中國房價50年不會下跌第(di)二個(ge)原(yuan)因(yin)：一是人(ren)(ren)口多，二是有(you)錢(qian)人(ren)(ren)多。
