2018年深圳房價會漲嗎
2017-03-05 11:45 來源：本站
2018年1月，從1月份的(de)第二周開(kai)始，辦理業務的(de)客(ke)戶有所增加，特別是這兩天(tian)，服務大廳滿滿都是人，也證明了(le)深(shen)圳樓市(shi)正在回暖(nuan)。
之(zhi)前有(you)行(xing)業(ye)專家分析，“2018年(nian)(nian)是(shi)房地產(chan)行(xing)業(ye)的(de)小(xiao)年(nian)(nian)，成交(jiao)量(liang)、成交(jiao)價會相對比較穩定(ding)。”按(an)照樓(lou)市(shi)發(fa)展的(de)周期性，樓(lou)市(shi)“小(xiao)年(nian)(nian)”的(de)說法也(ye)被不少業(ye)內人(ren)士認可。為了讓大家更了解深圳(zhen)的(de)樓(lou)市(shi)發(fa)展，我們從10年(nian)(nian)前說起，看看它都(dou)經歷過哪些(xie)變(bian)動(dong)。
2008年，不只深圳，全國(guo)的樓市經(jing)歷了“大地震”，很多炒房者(zhe)虧(kui)得血本無歸(gui)。10月，中央出(chu)(chu)手救市，4萬億計劃(hua)出(chu)(chu)臺。經(jing)濟迅速(su)回溫，樓市滿血復(fu)活。從此(ci)深圳樓市再也沒有經(jing)歷過如此(ci)寒冬。
2009年，在(zai)4萬億(yi)刺激下，深圳價格回(hui)升，均價恢復到(dao)了(le)11000左右。
2010年(nian)，深(shen)圳(zhen)均價達到14000左右，一年(nian)跳漲3000。這一年(nian)，救(jiu)市(shi)的大水漫灌全國(guo)樓(lou)市(shi)，不得不踩(cai)剎車。新國(guo)八條出(chu)臺(tai)，劍指(zhi)樓(lou)市(shi)，深(shen)圳(zhen)市(shi)出(chu)臺(tai)調(diao)控，二(er)套(tao)首付40%，三套(tao)停貸。但調控對深圳來說已(yi)然失效，深圳房價繼續跳(tiao)漲(zhang)3000元，2011年均(jun)價到了17000。
2013年，新國五(wu)條出臺，本(ben)是限制(zhi)房價(jia)過速增長，但深(shen)圳卻逆(ni)向而行，均(jun)價(jia)從17600漲到23000元。從此，深(shen)圳房價(jia)如脫韁的(de)野馬，無法控(kong)制(zhi)。
2014年，深圳(zhen)均(jun)價從(cong)23000跳(tiao)漲到27000。政府再(zai)次出臺調控，二套停(ting)貸。
2015年，深(shen)圳房價從27000直接(jie)到了35000。
2016年上半年，深(shen)圳房(fang)價(jia)做(zuo)出了有史以來最粗暴的一(yi)擊，均價(jia)從35000暴漲到50000。
2018年，眾多(duo)專家預測，深圳樓市將再次抬頭(tou)，時間被(bei)定格在3月，全國大會之后(hou)。
2017年的(de)時候，中國(guo)指(zhi)數(shu)研究院統計了(le)2017年前8個月(yue)一線(xian)城市住宅用地供應情況：北京截止8月底供應住宅用地359萬平方米，上海322萬平方米，廣州164萬平方米，深圳則為0，而且到12月份的時候，深圳的住宅用地供應面積依然為0。所以，很多人堅信2018年將是樓市回暖的一年，畢竟整個深圳市已無地可供。你覺(jue)得呢？
2017年(nian)12月份深圳新房(fang)成交創(chuang)全年(nian)新高(gao)的3248套，是在全年(nian)的調控和銀行持續(xu)收緊(jin)貸(dai)款(kuan)政策(ce)的條件下創(chuang)造的。客戶的購(gou)房(fang)意(yi)向一直(zhi)存在著(zhu)，只(zhi)(zhi)是選(xuan)擇性(xing)的出手或一次(ci)性(xing)釋放購(gou)買力。新年(nian)伊始(shi)眾多關注樓(lou)市的客戶都(dou)會揣測(ce)未來(lai)樓(lou)市的走向，此(ci)文只(zhi)(zhi)分析深圳樓(lou)市基(ji)本面就共(gong)給和需求以(yi)作參考(kao)。
12月深(shen)圳公(gong)布四(si)宗出(chu)讓(rang)宅(zhai)地(di)，其中(zhong)一宗限售三宗只租不售全年期自持，而在前11個月并(bing)未有(you)住(zhu)宅(zhai)土地(di)的(de)出(chu)讓(rang)。深(shen)圳缺地(di)，比香港還(huan)缺。整體來(lai)看(kan)，深(shen)圳陸(lu)域面(mian)積1991平方公(gong)里(li)，面(mian)積只相當于1/8北京、1/6天津、1/4蘇州、1/3上海(hai)及廣(guang)州。對比北上廣(guang)，深(shen)圳是(shi)名副其實的(de)小兄(xiong)弟，這么小的(de)城市，土地(di)從(cong)哪里(li)來(lai)？
地(di)是(shi)非常(chang)少(shao)，但人口呢，增量卻在全(quan)國(guo)排(pai)名(ming)第一(yi)。2017年第一(yi)季度(du)(du)(du)，百度(du)(du)(du)地(di)圖發布了《2017年第一(yi)季度(du)(du)(du)中國(guo)城市(shi)(shi)(shi)研究(jiu)報告》，選取(qu)了中國(guo)49個主要(yao)城市(shi)(shi)(shi)，通過大數(shu)據客觀反映(ying)城市(shi)(shi)(shi)人口吸(xi)引力和城市(shi)(shi)(shi)交通的(de)狀況這(zhe)其中的(de)結論是(shi)——2017年最新(xin)人口流入城市(shi)(shi)(shi)排(pai)名(ming)，深圳排(pai)名(ming)第一(yi)。人多地(di)少(shao)，深圳住房市(shi)(shi)(shi)場嚴(yan)重(zhong)的(de)結構失衡導致的(de)房價畸高，這(zhe)是(shi)公認(ren)的(de)事實。
