寶安區萬科上星工業區舊改
寶安區公示(shi)舊改(gai)計劃立項有超110個之(zhi)多(duo)，個人更關注(zhu)福永、沙井(jing)和(he)松崗的(de)(de)實(shi)施進展。而(er)萬科上(shang)星(xing)項目，根(gen)據(ju)推進預判(pan)，17年可能會實(shi)施動工甚至(zhi)入市。隨著(zhu)地(di)鐵11號線(xian)的(de)(de)開通，大空(kong)港規劃落(luo)地(di)，產業升級政(zheng)策鼓(gu)勵(li)刺(ci)，沙井(jing)這個既(ji)臨空(kong)也臨港的(de)(de)地(di)方，加上(shang)得天(tian)獨厚(hou)的(de)(de)區位優(you)勢，必定會有無限發(fa)展潛力，成為市場開發(fa)主體的(de)(de)必爭之(zhi)地(di)。

上星項目位于沙井街道東臨上寮河，西臨上星路，南臨創成路，北臨企安路，鄰近德普電子城，占地18.7萬㎡。項目主體為萬科地產，拆除用地面積16.6萬㎡，開發建設用地面積12.2萬㎡，計容積率面積為64萬㎡。項目參數：住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米)，商業、辦公及酒店187780平方米，商務公寓80470平方米。
 

西鄉鐵仔山公園下

商辦新品紅灣盛(sheng)園

位于鐵仔山公(gong)園下的一個(ge)商辦產品，步行至地鐵1號(hao)線“固(gu)戍(shu)站(zhan)”約(yue)700米左右(you)，目前項目在建設(she)中，尚未對外宣傳。

項(xiang)目(mu)所在區(qu)(qu)域為“寶(bao)安(an)科技創新城”規劃范圍內，是(shi)寶(bao)安(an)區(qu)(qu)重要(yao)的產業集(ji)聚區(qu)(qu)，主要(yao)規劃范圍為西鄉大(da)道以(yi)北、寶(bao)安(an)大(da)道以(yi)東的區(qu)(qu)域。

目前根據牛浩思(si)數據庫統計，西(xi)鄉街道已引入(ru)大(da)小約(yue)24個舊改項目，拆除重(zhong)建建設用地總面積約(yue)90萬平。主要以工(gong)業區改造為(wei)主，普(pu)遍規模(mo)較(jiao)小。

從地理分布上(shang)看，工業園(yuan)產業升(sheng)級改造主要集中西鄉大道(dao)以北、鐵仔山公園(yuan)周邊，居住用(yong)地和商業用(yong)地分布較為零散。

從(cong)項目原(yuan)有土地性質(zhi)看，工業區改造(zao)更新約占(zhan)8成(cheng)，舊住宅區改造(zao)僅占(zhan)1成(cheng)。

從已知項目的更新方向和建筑用途上看，改為工業園產業升級改造的約占5成，更新為商業用途的各約占3成，住宅用途僅2成比例。
 

項(xiang)目(mu)商業(ye)(ye)(ye)總建面約(yue)1.3萬㎡，其中(zhong)地(di)上約(yue)6468㎡，地(di)下(xia)約(yue)6800㎡由此可見，西(xi)鄉街(jie)道未(wei)來(lai)幾年(nian)(nian)的(de)舊改更新以(yi)工(gong)業(ye)(ye)(ye)區(qu)改造(zao)為(wei)主，更新方向以(yi)是工(gong)業(ye)(ye)(ye)園產(chan)業(ye)(ye)(ye)升級(ji)用途為(wei)主，目(mu)前居住用途僅有(you)4個項(xiang)目(mu)；近4成(cheng)項(xiang)目(mu)規(gui)劃(hua)在地(di)鐵周邊，西(xi)鄉街(jie)道目(mu)前1號線(xian)(xian)和11號線(xian)(xian)已建成(cheng)，尚(shang)規(gui)劃(hua)有(you)3條(tiao)線(xian)(xian)路(lu)穿過西(xi)鄉片區(qu)，其中(zhong)規(gui)劃(hua)12號線(xian)(xian)（南山太子灣—新會(hui)展中(zhong)心）軌道四(si)期(qi)首批工(gong)程(cheng)，計(ji)劃(hua)2017年(nian)(nian)動工(gong)；15號線(xian)(xian)（前海(hai)—西(xi)鄉）為(wei)軌道四(si)期(qi)首批工(gong)程(cheng)，但尚(shang)無公布計(ji)劃(hua)動工(gong)時間；107線(xian)(xian)（按(an)之前公布大概線(xian)(xian)路(lu)走向，福田下(xia)沙—松崗）未(wei)納入軌道四(si)期(qi)首批工(gong)程(cheng)，工(gong)期(qi)未(wei)定(ding)。