一、什么是

1、小(xiao)產權(quan)房的房產證(zheng)由鄉鎮政(zheng)府頒(ban)發，職(zhi)工并(bing)沒有實際的產權(quan)。

2、職工(gong)想要轉讓小產權房(fang)的話，必須在(zai)購(gou)買(mai)五年之后才能夠進行。

3、小產(chan)權房的(de)建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類(lei)房產(chan)只能由這個鄉的(de)村(cun)民購(gou)買居住。

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
 

二：小產權房的利益分配(pei)

據有關數據資料統計，土地征(zheng)用(yong)費分(fen)配比(bi)例(li)為(wei)：村民5%-10%，村政(zheng)權組織25%-30%，地方政(zheng)府(fu)20%-30%，開發商占40%-50%，農(nong)民集體和(he)農(nong)民所得(de)到(dao)的征(zheng)用(yong)地價格大概為(wei)其中的1/10不到(dao)，并且時(shi)常拆遷合同條款“模糊”。

在城市化的推進下，政府‘合理’的征用農民集體土地，在出售給開發商，開發商再生成住宅出售給住房者，這一過程中的幾次交易必然增加了交易費用。就像農民挑一擔黃瓜去賣，賣給中間商的價格為0.5元，中間商賣給小販就成了每斤1元，小販考慮運輸、管理、損耗等等因素賣給最終消費者時，每斤就成了3元了。居然增加了好幾倍？但是農民只獲得了0.5元，除去工時，種子農藥等成本之外，估計還不到1毛錢。但是中間商與小販可獲得十幾二十倍的利潤。小產權房就像農民直接把菜拉到城里賣一樣，就類似農民直接賣給消費者，省去了中間商與小販這兩個環節。

三：四：深圳小產權房真正“得罪”了(le)，紅本房
深圳一些地方商品房在5W一平方左右的價格，而附近地段的小產權房價格竟然只賣到了7000-9000一平方，這讓開發商惱怒，地方政府也憤怒了，他們對農民的做法已經看透：你直接蓋房賣給購房者，我去哪里征地賺錢？于是各種對于小產權房的政策頻頻下達，媒體也抱著地方政府‘大腿’發布各種小產權房的負面信息…

現在無論政府還是媒體都報道深圳“房價高”，要“抑制”房價上漲，終于從11年不到2萬漲到平均5W+，地方政府真的有在執行？就算國家已經努力的平抑房價，但到了地方政府、開發商和銀行業那里卻招到了強大的、無聲的抵抗。

四：二(er)：？
根本原因在(zai)于土地收益(yi)分配的(de)(de)極度不合(he)理。在(zai)城(cheng)市化的(de)(de)推進下(xia)，農(nong)村土地被大片占用，但是(shi)村民并沒有(you)得到(dao)相應的(de)(de)利(li)益(yi)。村民、村政權(quan)、地方政府(fu)與(yu)開發(fa)商利(li)益(yi)呈金字(zi)塔形，越到(dao)低利(li)益(yi)越大，這幾(ji)乎是(shi)人盡皆知的(de)(de)事(shi)。為了爭(zheng)取更多的(de)(de)土地利(li)潤，村集體(ti)組織開發(fa)了小(xiao)產權(quan)房(fang)，而這種做法滿足了城(cheng)市中苦于高房(fang)價的(de)(de)購房(fang)者需求(qiu)。